Специфика покупки недвижимости в Германии

Купить жилую или коммерческую недвижимость в Германии могут не только местные жители, но и иностранцы. Для этого достаточно иметь денежные средства на банковском счете и загранпаспорт. Однако сейчас особенно популярной тенденции на рынке недвижимости этой страны, является покупка земельного участка под застройку. Причиной этого есть существенное удешевление будущей недвижимости и возможность строительства жилья за индивидуальным проектом.
Однако прежде чем стать владельцем немецких апартаментов, придется уделить много времени на поиск подходящего варианта. В такой ситуации, иностранцу целесообразно обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся в этой сфере. Представители агентства сразу расскажут обо всех нюансах и предложат несколько подходящих вариантов. После согласования всех разногласий, покупатель-иностранец, должен приехать в страну для заключения сделки.
В Германии приобрести жилье можно на первичном и вторичном рынке. Причем на последнем есть множество доступных и привлекательных вариантов. Первичный рынок недвижимости особенно хорошо развит в крупных городах. На законодательном уровне процесс покупка недвижимости в новостройке контролируется на всех этапах. После приобретения новой квартиры, покупатель получает гарантию от застройщика на пять лет. Этот документ дает право владельцу выставить требование к строительной компании в случае, если в течение срока действия гарантии он обнаружил брак или недостатки сооружения.

Застройщик обязан устранить недостатки за свой счет.
Купить недвижимость в Германии можно не только за готовые деньги, альтернативным вариантом для покупателя является оформление договора ипотеки. Однако чтобы получить ипотечный кредит необходимо документально подтвердить место проживания, иметь собственный бизнес на территории Евросоюза или рабочий контракт с соответствующим уровнем доходов. Получить ипотеку смогут и владельцы недвижимости, которая является привлекательной для финансовых учреждений в качестве залога.
Процедура покупки происходит в присутствии покупателя, продавца и нотариуса. После подписания договора купли-продажи, покупатель должен уплатить авансовый платеж на специальный счет, в размере 10% от общей стоимости жилья, остальную сумму нужно внести на счет в течение 28 дней. По результатам окончательных расчетов нотариус формирует весь пакет документов и отправляет их в ведомство регистрации прав на недвижимом имуществе. Сразу после внесения информации о новом собственнике в поземельную книгу, нотариус отправляет по почте покупателю договор купли-продажи.

 
Домашняя
Отдых
Строительство
Техника
Медицина
Ремонт
Услуги
Шопинг
Интересное
Карта сайта