ЛЕНТОЧНЫЕ ПОЛОТНА ДЛЯ МЯСА

  Обмен квартиры

При обмене квартиры необходимо иметь в виду, что обычно в настоящее время сделки с недвижимостью производят через куплю-продажу.
Раньше под термином « обмен» понимали обмен одной квартиры на другую. Именно так и решались жилищные вопросы вплоть до 1991 года, когда отсутствовала частная собственность.
По мере развития рынка доля неприватизированной недвижимости сокращается с каждым днем, хотя обмен жилья, находящегося в собственности муниципалитетов и государства, остался. А для сделок прямого обмена квартиры, которая находится в собственности, сейчас нужно применять юридический термин «мена». Однако на практике обмен сегодня – это альтернативная сделка, то есть любая сделка с недвижимостью, результатом которой становится приобретение новой. При этом собственник жилья имеет две роли одновременно. Он выступает и продавцом, и покупателем. Благодаря этому обмен недвижимости совершить проще.
В современных условиях обычно сначала находят покупателя на имеющуюся недвижимость, а затем подбирают наиболее приемлемый для себя вариант нового жилья, учитывая получаемые от покупателя денежные средства. В таком случае, как правило, цена на новое жилье не превышает стоимости на продаваемое. Однако при наличии у Вас необходимых денежных средств на доплату можно обменять жилье и на более просторное и качественное. Если же, наоборот, у Вашей квартиры стоимость выше, то можно рассматривать обратный вариант, когда доплату производят Вам.

Прямой обмен, или если говорить на юридическом языке, смена жилья для реализации требует больше времени, так как участники сделки должны быть полностью удовлетворены параметрами предлагаемых им жилых помещений. Именно эта причина влияет на ограниченное применения подобных сделок в практике риэлтерских агентств, а чаще всего совершаются альтернативные сделки.
Альтернативная сделка заключается в том, что сначала квартиру, которую нужно обменять, выставляют на продажу. Когда находят покупателя, желающего приобрести это жилье, подбирают помещение, которое устроит продавца. Однако несмотря на удобство данной схемы здесь есть одно условие: хотя бы у одного продавца и покупателя должны быть свободные денежные средства.
Еще одним преимуществом альтернативного обмена является то, что при отказе одного из участников сделки достаточно быстро находится замена. В то время как при прямом обмене распадается вся схема.

 
Домашняя
Отдых
Строительство
Техника
Медицина
Ремонт
Услуги
Шопинг
Интересное
Карта сайта