Сценарии праздников квест корпоратив.

  Сделки с недвижимостью

Сделка – сознательное действие гражданина или юридического лица, направленное на установление, изменение либо прекращение гражданских прав, касающихся объекта недвижимого имущества.
Понятно, что изменение права собственности на недвижимость и есть цель таких сделок. Для её успешного выполнения необходимы определенные условия.
Нельзя нарушать законность любых действий при заключении сделок. Обе стороны должны быть вменяемы и правоспособны. Нужно, чтобы все пожелания совпадали с реальными пожеланиями стороны. Ну и, естественно, форма сделки должна быть такой, какая нужна государству.
Можно сгруппировать операции, производимые с недвижимостью на следующие группы:
А) такие сделки, в результате которых меняется;
Б) когда изменяются или добавляются собственники;
В) когда происходит добавление других субъектов прав.
Самая популярная сделка - купля-продажа. Эта такая операция, когда сторона-продавец передает в собственность стороне-покупателю имущество за определенную сумму. Договор на такую сделку заключается только в письменном виде, кроме того, он обязательно подвергается государственной регистрации. Если на недвижимости имеются какие-то долги, о которых продавец не сказал покупателю, то он возмещает весь ущерб, нанесенный последнему.
Покупатель имеет право требовать изменить цену, собственно передать ему недвижимость и расторгнуть договор, если имущество не такое, как в описании. В обязанности покупателя входит принятие объекта и оплата указанной в договоре цены.

Сделки могут производиться в индивидуальном порядке, а могут в виде аукциона или какого-либо конкурса. Соответственно, на аукционе квартира отдается тому, кто предложил за нее большую цену, а победитель конкурса обязан выполнить поставленные условия.
Существует и обмен недвижимости – когда происходит передача одной стороной в собственность противоположной стороны свой объект в обмен на иной объект. При заключении такой сделки оценка имущества обязательна. Если стоимость объектов неодинакова, то сторона, стоимость чьего объекта меньше, должна доплатить другой стороне.
Дарение – такая ситуация, когда одна сторона передает другой стороне – одаряемому – объект недвижимости в собственность. Договор также может включать в себя освобождение одаряемого от задолженностей или обязанностей перед третьими лицами. Одаряемый, впрочем, вправе отказаться от подобной сделки.
Рента. Получатель ренты, то есть сам собственник недвижимости, передает последнюю в собственность другой стороне, плательщику, взамен на то, что он выплачивает установленную сумму. У получателя нет больше прав на собственность, но всё ещё имеется право залога за него.

 
Домашняя
Отдых
Строительство
Техника
Медицина
Ремонт
Услуги
Шопинг
Интересное
Карта сайта