Ипотека – это просто

Ипотека, говоря простым языком, - это кредит, который выдается на покупку жилья или участка земли под залог недвижимости.
После оформления ипотеки покупатель сразу может заселиться в жильё. Сроки выплат в диапазоне от одного года до 25 лет и даже до 30 лет, а ставка от 9% до 14%. Оформление ипотеки производится в любом банке, в котором поддерживается эта услуга.
Выбор банка – дело очень серьезное, ведь нужно взять большое количество денег на долгий срок. Необходимо узнать условия и требования, предъявляемые определенным банком, выбрать валюту и определиться с ипотечной программой.
Первый шаг оформления ипотеки - подать заявку в банк. Полный список документов нужно уточнить в организации, так как их довольно много. На рассмотрение заявки уходит примерно 7 дней, реже несколько недель. Если решение положительное, то следующим шагом будет поиск квартиры, сбор документов для оценки выбранной недвижимости, список также уточняется в банке. Далее квартира или дом проходит проверку, оценивается и страхуется. И последний этап – заключение договора об ипотеке.
К безусловным преимуществам ипотеки относится тот момент, что жить в квартире можно будет сразу после оформления договора, о чем уже упоминалось выше. Плата за кредит будет ниже, чем рост цен на недвижимость. Плюс ко всему, платежи по ипотеке не облагаются налогом.
Есть такой момент, как досрочное погашение кредита, если, конечно, это предусматривается отдельным пунктом в договоре. Погасить ипотеку можно раньше срока, при условии, что это станет возможно, а это уменьшит переплату банку.

Кстати, на сайтах банков есть специальные калькуляторы, с помощью которых можно посчитать сумму ежемесячного платежа, но только основные платежи, сюда не входит расчет оплаты оценки жилья и страхование имущества.
В итоге, квартира всё равно принадлежит заемщику, даже несмотря на то, что держит сам залог банк. Получается, что последний не может самостоятельно забрать квартиру для погашения долга – это можно сделать только через суд.
Есть две схемы расчета платежей за ипотеку по калькулятору – аннуитетный, когда сумма ежемесячного платежа неизменна, и дифференцированный, когда платеж каждый месяц уменьшается, и состоит он из основного долга и процентов на невыплаченный остаток.
Дифференцированные платеж – это, по сути, отношение изначальной суммы ипотеки к количеству периодов, или срок кредита.
Аннуитетный платеж рассчитывается по следующей формуле:
Аннуитетный платеж = сумма кредита х (процентная ставка/(1-(1+процентная ставка))^(-количество периодов))
Ипотека – довольно серьезный шаг. Поэтому, если отсутствует полная уверенность в собственной платежеспособности, лучше обдумать всё очень тщательно ещё раз. Ведь срок выплаты немаленький, должна быть полная стабильность на работе.

 
Домашняя
Отдых
Строительство
Техника
Медицина
Ремонт
Услуги
Шопинг
Интересное
Карта сайта