По материалам http://swtor-guild.com/

  Этапы покупки квартиры

Рекомендуется перед заключением договора купли/продажи тщательной удостовериться в юридической «чистоте» объекта. Начать можно с истории самой квартиры – кто её владел за всё время её существования.
Проверка собственника включает:
- анализ физического здоровья, психического здоровья, проверка на наличие алкогольной и наркотической зависимостей, психические расстройства, неврологические заболевания с нарушением функции памяти;
-если недвижимость переходит по наследству, то нужно знать, сколько времени прошло со дня смерти правообладателя, и есть ли юридические основания для перехода жилплощади к наследнику;
-изучить количество законных владельцев недвижимости, так как могут возникнуть разбирательства, касаемо доли собственности на квартиру;
-в случае договора дарения – знать юридические нюансы покупки этой квартиры;
-узнать, есть ли несовершеннолетние собственники недвижимости;
-знать, есть ли особые отношения с органами правопорядка.
Следующий этап – проверка самой недвижимости. Собрать информацию о сделанных ремонтах, перепланировке, о состоянии коммуникаций. Проверить в обязательном порядке подлинность документов. Узнать, не находится ли квартира в залоге у банка.
Покупатель имеет право потребовать у продавца выписку из домовой книги, содержащую информацию о прописках в этой квартире и кадастровый паспорт. Также покупатель может самостоятельно запросить справку с информацией о квартире в государственный реестр, но нужно иметь ввиду, что делается она 10 дней.

Если предыдущие этапы завершены и удачно, можно изучать договор, но лучше предоставить это дело риэлтору.
Договор купли/продажи обязательно включает в себя данные, нужные для стопроцентного установления именно этого имущества – адрес на конкретном участке, название имущества, его площадь и назначение. Также данные о цене и обо всех собственниках в том порядке, в котором они выписывались.
Далее представляются документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке, если, конечно, покупатель состоит в браке, и месте с ним нотариально заверенное согласие супруга. Если покупка совершается в кредит, то дополнительно требуются: договор ипотечного кредитования, закладная, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров и документы по требованию банка.
Следующий этап – непосредственно подписание договора и оплата недвижимости. Если оплата происходит наличными – то в качестве подтверждения прилагается расписка в получении денег. В тот же самый день документы предоставляются в Росреестр для регистрации сделки.

 
Домашняя
Отдых
Строительство
Техника
Медицина
Ремонт
Услуги
Шопинг
Интересное
Карта сайта