В чём разница между ипотекой и рассрочкой

Ипотекой называется предоставление банком кредита для покупки жилья под залог этого самого жилья. Этот залог отнимается в случае задолженности при погашении кредита. По сути, ипотечное кредитование – это просто разновидность рассрочки.
Главным отличием ипотеки от других видов рассрочек является то, что сразу же после заключения ипотечного договора вы становитесь собственником жилья. Первоначальный взнос небольшой – всего 10%.
Если нет денег для покупки жилья сейчас - готовьтесь переплатить за него в будущем от 30% до 100% от реальной стоимости.
Другой способ приобретения жилья без банковских услуг – это договор с собственником или застройщиком об отсроченном платеже, который в народе называют просто рассрочкой. В этом случае Вы станете собственником жилья только после полной выплаты всей суммы платежей. В отличие от ипотеки характеризуется повышенным первым взносом от 30% до 80% от рыночной стоимости. Для оформления требуется только один документ – паспорт. Срок действия договора обычно не более двух лет и нет досрочного погашения долга. Зато рассрочка обычно беспроцентная или с очень низким процентом.

В настоящее время появилась ещё одна разновидность отсрочки – аренда с последующим выкупом. Эта программа проходит обкатку в Московской области, а также в Екатеринбурге и Новосибирске. В ней присутствует вариант без первого взноса. Коэффициент удорожания жилья за время отсрочки закладывается заранее в стоимость и принимается, к примеру, за 15 лет - 30%. Клиент должен делать ежемесячный платёж за выкуп жилья и дополнительно оплачивать рассрочку, которую и назвали как бы арендой. Первоначально плата за аренду назначается выше рыночной стоимости, но она фиксирована на весь срок и предполагается, что через пару лет всё поменяется местами. Рассчитана эта программа в первую очередь на тех, кто не имеет достаточно средств для первого взноса. Тем не менее, это самый дорогой вариант. Так квартира стоимостью в 3 млн рублей в варианте без первоначального взноса и максимальном сроке достанется покупателю за 8,4 млн рублей. В случае прекращения платежей или расторжения договора, покупателю будут возвращены все выплаченные за выкуп квартиры суммы, но платежи за аренду он потеряет.
Очевидно, что рассрочка более выгодна для покупателя, но она требует значительных накоплений для первоначального взноса. Если у Вас нет значительных накоплений, но есть достаточная платёжеспособность, то лучшим выбором станет ипотека. В пользу ипотеки выступает и защищённость со стороны закона. Типовой банковский договор очень подробно описывает все ситуации и их последствия, чего может так не хватать в договоре об отсроченном платеже.

 
Домашняя
Отдых
Строительство
Техника
Медицина
Ремонт
Услуги
Шопинг
Интересное
Карта сайта