Сделки с недвижимостью, что здесь следует учитывать

Самый основной этап при совершении любой сделки – это время передачи наличных средств. А как требующуюся сумму приобретателю отдать продавцу? Таких способов существует огромное множество.
1. Требуется подсчитать все расходы
Так какое же максимальное количество денег будущий хозяин имущества должен выплатить согласно договору? Казалось бы, на данный вопрос напрашивается однозначный ответ – это стоимость квартиры. Однако это не совсем так. Для начала следует учесть, что часть этой суммы продавец уже получил как аванс. А это достаточно немалые деньги. Далее, нужно учесть и оплату услуг риэлтера, который желает получить свои честно заработанные комиссионные. Однако и это еще не все. Как уже известно, большое количество квартир, выставленных на продажу, не являются свободными. Их продавцы еще оттуда не выписались и фактически продолжают там проживать. А окончательный переезд задумывается ими только в новые апартаменты, которых на момент совершения сделки у них в наличии не имеется. А покупатель в целях подстраховки настаивает на снижении цены приобретаемой им жилплощади. А бывает и наоборот, покупатель может попросту не оплатить оставшиеся деньги.
2. Надежные гарантии
Как безопасно передать деньги? Как уже говорилось ранее, таких методов достаточно много. Самый простой из них – вручение денежных купюр в момент подписания сторонами договора. Следующий способ – банковский перевод.
Но основная часть данных технологий не всегда подходит для сделок с недвижимостью. Вся их процедура от самого начала и до ее конца длится не один месяц. А покупатель обязан отдать деньги продавцу четко ее условиям, то есть поэтапно. Ведь последний, получив одновременно все по стоимости имущества, может его и не отдать. Следовательно, вторая сторона сделки рискует остаться и без покупки, и без денег. Наоборот, после регистрации договора, когда по каким-то причинам покупатель не успевает заплатить полную цену недвижимости, теперь уже бывший ее хозяин может недополучить свое, полагающееся ему по условиям соглашения. Ведь квартира уже перешла в собственность покупателя, поэтому он также откажется что-то за нее доплачивать.
Чтобы такого не произошло, рынок недвижимого имущества разработал специальные технологии расчетов. В качестве инструмента для денег применяется ячейка в банке. В данном случае речь идет о заключении трехстороннего договора, между самой кредитной организацией, продавцом и приобретателем. А срок аренды ячейки, обычно, доходит до одного месяца.

 
Домашняя
Отдых
Строительство
Техника
Медицина
Ремонт
Услуги
Шопинг
Интересное
Карта сайта