Обмен недвижимости

Потребителю необходимо знать о текущем рынке недвижимости, чтобы иметь возможность принимать правильные решения с проведениями каких-либо маневров с его недвижимостью. Если, например, взять сегодняшнюю ситуацию, то можно сказать, что рынок недвижимости находится в глубоком застое. И причина этому кризис. Банки не выдают доступных ипотечных кредитов на покупку жилья, и кроме того, вырос курс доллара. Но купля-продажа квартир никогда не стоит на месте.

Продавцы квартир в нынешних нелегких условиях сначала пытаются оценить, сколько стоит их квартира, затем дают объявления в газеты или в интернете о продаже или обращаются к риэлторам.А дальше, приходят разные клиенты, смотрят квартиру и уходят, заняв свое время и продавца. А вот те покупатели, у которых есть наличные деньги, торгуются и пытаются сбить 20-30% от цены квартиры. Нежелание хозяина потерять в цене, приводит к тому, что квартира не продается. И, следовательно, нет возможности приобрести квартиру в нужном районе.

Выход из этой ситуации один - обмен недвижимости. При обмене недвижимости не обязательно иметь деньги на стоимость всей квартиры, достаточно иметь доплату на разницу в метражах, которую нужно учитывать при обмене недвижимости. Если риэлтор предложил обменять квартиру на другую, но собственнику она не понравилась или не подходит, то существует такой способ как обменная цепочка, то есть, чтобы решить эту проблему, нужно найти третий последующий вариант цепи. Таким образом, при обмене недвижимости будут участвовать не две, а три или более квартир.

Преимущества, которые потребитель получает через обмен недвижимости:
1. Продавец решает свой жилищный вопрос в условиях кризиса, в условиях отсутствия покупателя;
2. Продавец сохраняет свои деньги от стоимости квартиры, ведь покупателя в обменах недвижимости не существует;
3. Скорость. Так как риэлтор предложит не менее 10 вариантов обмена, из которых продавец выберет те, которые наиболее ему подходят;
4. Безопасность. Продавец не идет на улицу с деньгами, как при продаже, а сразу идет в квартиру, выбранную им.

В большинстве случаев обмен недвижимости происходит через сделку купли-продажи, что позволяет сразу оценить возможные варианты, исходя из рыночной стоимости. Например, в Сибирском федеральном округе, раньше считалось, что владелец трехкомнатной квартиры вправе рассчитывать на две однокомнатные. Конечно, это и сегодня возможно, но только трехкомнатная должна быть в центре, а однокомнатные в спальных районах.

Так что, не только метражи играют роль в неравноценном обмене недвижимости, а также, состояние квартир и их местонахождение. Хорошие варианты обмена недвижимости, на выгодных условиях или без доплаты возможны только при совместной работе с профессиональным риэлтором.

 

 
Домашняя
Отдых
Строительство
Техника
Медицина
Ремонт
Услуги
Шопинг
Интересное
Карта сайта