Кредит под недвижимость

Для современного общества характерно, что не каждый гражданин страны или отдельная семья имеют средства для того, чтобы стать обладателем квартиры или частного дома. За небесные цены и средний уровень дохода – вот основные факторы того, что рынок ипотечного кредитования постоянно находится в перманентном состоянии, без особого развития. В таких условиях хорошим способом что-то поменять в текущей ситуации может стать только развитие системы кредитования жилья, когда сделка по покупке жилья происходит за счет средств банка (кредитные средства), а залогом выступает сама недвижимость.

Кредит под недвижимость, или говоря терминами финансов – ипотека, очень развит в США и Европе, где весомый сегмент домов приобретается благодаря коммерческим учреждениям и Федеральной резервной системе, которая выступает своеобразным гарантом выплат. В ранее упомянутых странах, кредит под недвижимость, в отличие от России, весьма выгоден и приемлем для каждого гражданина, поскольку проценты минимальны – от 2,5 до 5 % , срок, в течении которого можно погасить займ, большой – до 30 лет, а размер кредита не ограничен.

В России функционирует похожая многоуровневая система ипотеки, как и в Америке, но кредит под недвижимость не есть таким популярным по такой причине как высокие проценты - процентные ставки колеблются от 10 до 15 % без учета единоразовой комиссии и комиссии банка за осуществление платежа, а срок ипотеки ограничен 15, в лучшем случае, 20 годами. Также кредит под недвижимость не пользуется спросом у потребителей из-за привязки займа к курсу валют, когда в договоре закрепляется процентная ставка не фиксированная, а плавающая, которая изменяется от 2 факторов: от учетной ставки Центрального банка и валютного курса.

Правда есть и хорошие новости. За последние годы, финансовый сектор в сфере кредитования достиг больших высот, в том числе и за счет поддержки государства. Кредит под недвижимость стал выдаваться все более широкому кругу лиц, по сравнению с первоначальным этапом развития сферы, ставки тоже уменьшились, а правительство стало разрабатывать специальные программы, когда часть по банковским процентам платит государство, а часть сам заемщик.

Но для становления рынка ипотечного кредитования еще многое и не сделано. Например, необходимо разработать новую градацию категорий заемщиков, в результате которой будут применять к каждому разный размер процентных ставок: от самых маленьких до самых больших. Кредит под недвижимость станет более популярным тогда, когда банки смогут понять, что чем меньше риски, тем меньше процентные ставки должны быть, а соответственно необходимо не ставить за облачные проценты, а разрабатывать качественную систему оценивания заемщика. Ведь кредит под недвижимость – это не только решение проблем общества, но и толчок для всей экономики.

 

 
Домашняя
Отдых
Строительство
Техника
Медицина
Ремонт
Услуги
Шопинг
Интересное
Карта сайта